Grußwort
Liebe Anlegerinnen und Anleger,Ihr Dragan Silic
in unserer bisher neunjährigen Tätigkeit als Immobilienprojektentwickler, realisierten wir schon sehr viele, sehr schöne Projekte. Wir finanzierten die Immobilien immer mit unserem Eigenkapital, wo es lange in den Projekten gebunden war. So konnten wir oft andere sehr gute Projekte parallel nicht ankaufen und zusätzlich realisieren.
Dieses möchten wir nun mit unserer ersten Crowdfinanzierung ändern.
Mit unserem Projekt „Pankstraße 61“ möchte ich Ihnen eine sehr lukrative Investitionsmöglichkeit vorstellen.
Bei unserer zu refinanzierenden Immobilie handelt es sich um eine sehr interessante Dachgeschosswohnung mit fünf ähnlich großen Zimmern mit jeweils separatem Bad für jedes Zimmer.
Nach der Fertigstellung, wird die Wohnung zu einem äußerst lukrativen Wohnmarktzins an Studenten vermietet.
Damit das gesamte Projekt auch nach dem Dachgeschossneubau eine komplett schönes Gesamtpaket ergibt, wurde durch die Eigentümerversammlung die Sanierung der Außenfassaden, der Balkone und der Treppenhäuser beschlossen und genehmigt.
Investieren Sie gemeinsam mit uns in dieses Projekt und lernen Sie unser Unternehmen kennen.
Wir hoffen das Sie, wie auch alle unsere langjährigen Kunden, sehr viele weitere Projekte mit uns realisieren werden.
Wir freuen uns auf Ihre Beteiligung.
Geschäftsführender Gesellschafter der Immoneo GmbH
Projektprofil
- Dachgeschoss Neubau für die Vermietung an Studenten
- Sehr hoher Bedarf, derzeit fehlen 200.000 Wohnungen in der Hauptstadt
- Entwickler mit sehr starker Markt- und Vertriebskompetenz
- Viele realisierte Projekte seit 2009
- Projekt ist bereits mit Eigenkapital bis zu ca. 70 % fertig gestellt
Beschreibung
Im Hinterhaus eines Altbaugebäudes in Berlin Stadtmitte/Wedding in der Pankstraße 61 entsteht durch die IMMONEO GMBH derzeit eine hochmoderne Dachgeschosswohnung mit 155 m² Wohnfläche und fünf ähnlich geschnittenen Zimmern, wobei jedes Zimmer ein separates Bad hat. Das Projekt ist ein kompletter Dachneubau und ist zum jetzigen Zeitpunkt bis zu ca. 70 % fertig gestellt.
Zur Fertigstellung der Immobilie fehlen noch folgende Gewerke: Heizungsarbeiten, Elektroarbeiten, Bodenarbeiten, Malerarbeiten, sowie die Montage der Türen.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig geplant, ähnlich wie bei unserem abgeschlossenen Projekt G51. Fußbodenheizung, hochwertige größere Fließen und ein sehr schöner Parkettfußboden.
Nach Fertigstellung der Dachgeschoss-Einheit ist durch die Eigentümergemeinschaft die Fassadenerneuerung und Auftragsvergabe an unsere Partnerunternehmen SILIC BAU GMBH beschlossen und genehmigt.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich in der Nähe des U-Bahnhofes Pankstraße unweit des Brunnenplatzes. In dieser Gegend gibt es immer mehr sanierte Altbausubstanz bedingt durch die attraktive Lage nahe Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg. Bei diesem Kiez handelt es sich um eine wachstumsträchtige Gegend am Verkehrsknotenpunkt Nahe Gesundbrunnen. Es findet ein Strukturwandel in Richtung bürgerlich statt.
In ähnlichen Lagen von Berlin-Mitte und Prenzlauer-Berg werden im Verkauf 6.000 bis 7.000 Euro pro m² und mehr aufgerufen.
Makrolage
Die deutsche Hauptstadt ist mit seiner Einwohnerzahl die größte Gemeinde Deutschlands. Für Immobilienprojekte ist Berlin ein sehr lohnenswerter Standort. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt permanent an. Der Zulauf auf Berlin reißt nicht ab.
Durch seine sehr guten Ertrags- und Entwicklungschancen belegte Berlin bereits zum zweiten Mal Platz eins unter den Top fünf Städten Europas.
Über uns
Die Immoneo GmbH wurde im Januar 2009 gegründet und ist ein wichtiger Teil der Silic Unternehmensgruppe.
Zusammen mit der Partnerfirma SILIC BAU GmbH, die bereits seit 1998 in der Bauwirtschaft etabliert ist, bietet sie kompetenten Service aus einer Hand rund um den Bau und die Vermarktung von Immobilien.
Wir sind Experten für den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin und Umgebung.
Unser Tätigkeitsschwerpunkt ist der Vertrieb von firmeneigenen Bauträgerprojekten und die Vermittlung von Verkaufs- und Mietimmobilien im Wohn- und Gewerbebereich.
Transparenz, Ehrlichkeit, und Offenheit bilden die Basis für eine intensive und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Das ist letzten endlich ein wichtiger Teil unserer Philosophie, welche uns individuell von anderen Firmen in diesem Bereich unterscheiden.
Unsere Referenzen sprechen für sich und sind auf unserer Unternehmensseite IMMONEO.BERLIN und SILICBAU.DE nach zu recherchieren.
Bei den Bauausführungen achten wir immer auf die Verwendung von nur hochwertiger Baumaterialien und wollen damit auch die Einhaltung aller gesetzlichen und energetischen Standards gewährleisten.
Ihre Vorteile
Unsere Immobilien sind nicht Fremdfinanziert
Das Kapital kommt aus zwei Kapitalquellen: Unser Eigenkapital und Ihr Investment.
- Mit unserem Eigenkapital werden die Immobilien gekauft und bis zu 70 % des gesamten Projektvolumens auch durch eigene Mittel umgesetzt (Ausbau-, Umbau-, und Sanierungsarbeiten)
- Da es kein vorrangiges Fremdkapital (Bankdarlehen) gibt, ist das Ausfallrisiko Ihres Investments erheblich geringer als im Vergleich zu anderen vorrangigen Bankdarlehen finanzierter Projekte.
- Bei unseren Projekten investieren Sie direkt: Es gibt
- keine Ausgabeaufschläge,
- keine Bearbeitungsgebühren und
- keine Vergütung an Dritte.
Ihr Investment geht vollständig an uns, Ihr Kapital wird verzinst - ab dem Tag Ihrer Einzahlung auf unser Konto! Viele Fonds weisen oft Weichkosten von bis zu 15,00 % des eingeworbenen Kapitals auf.
- Mit unserem Partnerunternehmen SILIC BAU GMBH realisieren wir alle Bauprojekte innerhalb unserer Unternehmensgruppe und minimieren damit auch weitere Risiken, die durch den Ausfall anderer Vertragspartner (Baufirmen etc.) entstehen können.
Konditionen
Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.
| Laufzeit | Zins | Tilgung | Zinstermin | Fälligkeit |
| 24 Monate | 4,75 % | endfälliges Darlehen | 15.12. | 15.12.2021 |
| Beteiligung: | 400.000 Euro |
| Darlehensart: | Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt |
| Zinszahlungsrhythmus: | jährlich |
| Verfügbar ab: | 06.11.2019 |
| Mindestanlagebetrag: | 250 Euro. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag. |
| Maximalanlagebetrag: | Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 25.000 € |
| Downloads: | |
| Musterdokumente: |
Zahlungsplan
Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 06.11.2019 ein Darlehen über 10.000 € zu 4,75 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 24 Monate, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:
Die wichtigsten Fragen und Antworten
Unsere Immobilien sind mit unserem Eigenkapital gekauft. Keine Bank oder andere Investoren sind vorrangig vor Ihrem Investment. In diesem Projekt ist die Immobilie sogar zu ca. 70 % fertig gestellt.
Nein. Alle Investitionen über www.anlagehafen.de sind anonym. Ihre Personenbezogenen Daten sind sicher. Kein anderer Investor erhält Ihre Daten.
Sie investieren Ihr Geld direkt in die Immoneo GmbH. Nach Abschluss des Darlehnsvertrages zahlen Sie Ihr Investment direkt an uns. Dabei werden keine Gebühren oder sonstige Kosten vom investierten Kapital abgezogen, so wie in anderen Crowdinvestment-Plattformen üblich. Weiterhin ergeben sich durch die Auftragsvergabe an unsere Partnerfirma Silic Bau GmbH erhebliche Einsparungen bei den Bau- und Herstellungskosten. Diese Argumente und der sehr hohen Eigenkapitalanteil, sowie das monatlich keine Zinszahlungen an Banken erfolgen, bewirkt, das unter dem Strich mehr für die Anleger übrig bleibt.
Die Bauausführungen werden alle von der Silic Bau GmbH ausgeführt. Das Bauunternehmen gibt es schon seit 20 Jahren auf dem Markt und es wird wie auch die Immoneo GmbH vom geschäftsführenden Gesellschafter, Herrn Dragan Silic, geführt.
1. Wir bauen die Pankstraße 61 sofort zu Ende und kümmern uns um die Vermietung und erhöhen somit schnellstmöglich die
Einnahmen.
2. Wir bezahlen ein DG-Rohling mit 300 qm Ausbaumöglichkeit für vier DG-Wohnungen in Berlin-Schöneberg, welches wir
schon angezahlt und gesichert haben. Dann fangen wir sofort mit der Entwicklung dieses Projektes an.
Nach der Fertigstellung der Pankstr. 61 und der Vermietung, Refinanzieren wir uns über unsere Hausbank zu normalen marktüblichen Konditionen und zahlen den Anlegern das Geld mit den Zinsen zurück.
Sie haben Fragen zu diesem Projekt?
Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und die jeweiligen Antworten haben wir für Sie oben notiert.
Projektkonditionen
-
Laufzeit
- 24 Monate
-
Zins
- 4,75 %
-
Volumen
- 400.000
Euro
- 400.000
-
Tilgung
- Endfällig
-
Zinsart
- jährlich
Volumen:
400.000 €
Verbleibend:
6 Monate
Bereits finanziert
51.400 €