Grußwort

Liebe Anlegerinnen und Anleger,

die ProReal Deutschland Serie überzeugt seit Jahren mit kurzen Laufzeiten, regelmäßigen Auszahlungen und attraktiven Renditen. 9.000 Investoren mit mehr als 400 Mio. Euro haben uns bereits ihr Vertrauen geschenkt. Rund 50 % unserer Anleger sind mehrfach investiert. Vollständig zurückgezahlt an die Anleger wurden bereits vier Fonds. Sämtliche Produkte verzeichnen einen prospektkonformen Verlauf.

Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen die Erfolgsserie fortzuführen.

Ihr Malte Thies

Geschäftsführer der One Group GmbH

Hinweis gemäß § 12 Vermögensanlagengesetz

Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Kurzbeschreibung

Mit einem Investment in die ProReal Deutschland 8 erhalten Anleger die Möglichkeit sich an verschiedenen Wohnbauprojekten in deutschen Metropolen zu beteiligen. Anstatt - wie bei klassischen Immobilieninvestments - eine Bestandsimmobilie teuer zu kaufen und langfristig zu halten, beteiligen sich die Anleger an der Finanzierung von Neubau- sowie Revitalisierungsvorhaben, die in die kurzfristige Kapitalausstattung bis hin zur Baufertigstellung fließt. 

Die Emittentin kann dabei auf die Expertise in der Projektentwicklung der One Group sowie auf die Projekterfahrung der Muttergesellschaft ISARIA Wohnbau AG, einer der führenden Projektentwicklungsgesellschaften in München und Hamburg, zurückgreifen.

Mit ProReal Deutschland 8 wird eine Kurzläufer-Serie fortgesetzt: Seit 2012 hat die ONE GROUP für die ProReal Deutschland Serie bereits 400 Mio. Euro Kapital von mehr als 9.000 Investoren eingeworben. Vier Produkte der ProReal Deutschland Serie sind bereits erfolgreich abgeschlossen, die vier weiteren Investments verlaufen prospektkonform.

*Diese Informationen sind ein Auszug aus der Leistungsbilanz der ONE Group GmbH.

Alle Informationen zur Vermögensanlage finden Sie im Verkaufsprospekt.
 

Besonderheiten der Vermögensanlage

  • Eigenengagement des Mutterkonzerns

Die ISARIA Wohnbau AG hat selbst bis zu 75 Mio. Euro in das eigene Projektportfolio investiert. Dieses Geld stellt einen Puffer dar und garantiert das gleichgerichtete Interesse mit den Anlegern, d.h. die ISARIA Wohnbau AG erklärt für das eigene Engagement einen Rangrücktritt hinter den Privatanlegern.

  • Stille Reserven / Risikopuffer

In der Projektpipeline liegen extern ermittelte stille Reserven von über 230 Mio. Euro. Projektschwankungen würden im ersten Schritt die erwarteten Gewinne der ISARIA Wohnbau AG beeinflussen. Die stillen Reserven auf Projektebene sprechen für die Qualität der Bauvorhaben und stellen einen weiteren Risikopuffer dar. Risiken werden hiermit zuerst auf die ISARIA Wohnbau AG übertragen.

  • Diversifikation durch ProReal Deutschland Serie

Die ONE GROUP kann exklusiv auf die breite Projektpalette der ISARIA Wohnbau AG zugreifen. Derzeit befinden sich 15 potenzielle Zielinvestments im Portfolio der ProReal Deutschland Serie.

  • Erfolgreiche Leistungsbilanz

Rund 9.000 zufriedene Investoren, über 400 Mio. Euro eingeworbenes Kapital, vier vollständig zurückgezahlte Fonds und eine lückenlose und geprüfte Performance. Der marktgerechte Kurzläuferansatz stellt eine etablierte Investmentalternative im Immobilienbereich dar

  • Verwahrstelle

Beim ProReal Deutschland übernimmt erstmals eine von der BaFin für vollregulierte alternative Investmentfonds (AIF) genehmigte Verwahrstelle die Kontrolle und Überwachung der Mittel der Vermögensanlage. So wie z.B. sowohl die Verwendung der von Anlegern eingezahlten Mittel als auch die Rückflüsse aus Investitionen kontrolliert. 
 

Finanzierung

Über den ProReal Deutschland 8 finanzieren Sie dringend benötigte Wohnungsbauvorhaben in nachgefragten Metropolregionen.

Als Anleger/-in erhalten Sie eine Verzinsung von 4,00 % p.a. bis 30.06.2020 (Frühzeichnerbonus) und anschließend 6,00 % p.a. ab 01.07.2020 (laufende Verzinsung) bei einer Laufzeit von 3 Jahren. Sie erhalten vierteljährliche Abschlagszahlungen im April, Juli und Oktober des laufenden sowie im Januar des Folgejahres. Die Rückzahlung erfolgt zu 100 % per 30.06.2023.

Profitieren Sie von den attraktiven Konditionen und investieren Sie jetzt online in ProReal Deutschland 8!

Analyse zu ProReal Deutschland 8

DEXTRO Stabilitätsanalyse
"Mit der Investition partizipieren die Anleger - als alleinige Fremdkapitalgeber der Emittentin - mittelbar an der Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes in den deutschen Metropolregionen (A-Standorte). Das Konzept der Produktreihe "ProReal Deutschland" basiert auf dem Marktzugang und Kompetenzen der Isaria Unternehmensgruppe und ist auf eine weitgehende Risikostreuung ausgerichtet."

Die ausführliche Analyse finden Sie hier als Download
 

Die ONE Group AG

Die ONE Group ist einer der führenden Anbieter von Investmentprodukten im Wohnimmobiliensegment. Das unabhängige Tochterunternehmen der ISARIA Wohnbau AG konzentriert sich auf die alternative Finanzierung von Immobilienprojekten mit dem Fokus auf Wohnimmobilien im Bereich von Neubau- und Revitalisierungsvorhaben in deutschen Metropolregionen.

Seit 2012 hat die ONE Group mit den ProReal Deutschland-Produkten rund 400 Millionen Euro Kapital eingeworben und erfolgreich investiert. Mehr als 9.000 Investoren haben der ONE Group bislang ihr Vertrauen geschenkt und in die Kurzläuferserie investiert.

Die ONE Group auf einen Blick

  • Mehr als 9.000 Investoren
  • 400 Mio. Euro eingeworbenes Kapital
  • 110 Mio. Euro aus 4 Fonds zurückgezahlt
  • 40 Mio. Euro laufende Auszahlungen bereits getätigt
  • Exklusiver Projektzugang
  • Sämtliche Anlagen prospektkonform
 

Die ISARIA Wohnbau AG

Die ISARIA Wohnbau AG ist einer der führenden Projektentwickler für Wohnungsbau in München. Das Spektrum der realisierten Projekte reicht von Geschosswohnungen über Quartiersentwicklungen bis hin zur Revitalisierung von vormals gewerblichen Bestandsgebäuden, sodass die ISARIA Wohnbau AG mit derzeit rund 90 Mitarbeitern Wohnimmobilien für die Ansprüche unterschiedlicher Kundenzielgruppen anbieten kann.

Das Unternehmen verfügt über eine 20-jährige Expertise entlang der kompletten Wertschöpfungskette der Projektentwicklung, inklusive ausgewiesener Fähigkeiten in der Baurechtschaffung. Ausgehend von der starken Marktstellung im Münchener Stadtgebiet hat die ISARIA Wohnbau AG in den vergangenen Jahren sukzessive ihre Geschäftigkeit auf neue Regionen mit Projekten im Großraum München sowie in Hamburg, Stuttgart und Frankfurt am Main ausgeweitet. Die Projektpipeline des Unternehmens besitzt ein derzeitiges geplantes Verkaufsvolumen von über 2,9 Mrd. Euro.

Die ISARIA auf einem Blick

  • Top-drei-Projektentwickler für Wohnungen in München
  • Weitere Projektstandorte in Hamburg, Stuttgart und Frankfurt am Main
  • Attraktive Projektpipeline mit 2,8 Mrd. Euro Umsatzvolumen
  • 131 Mio. Euro Eigenkapital und hohe stille Reserven in den Projekten
  • 20 Jahre Erfahrung




Vermögensanlage

Bei der Vermögensanlage ProReal Deutschland 8 handelt es sich um eine Namensschuldverschreibung mit qualifiziertem Rangrücktritt. Im Gegensatz zu den anderen, bei Anlagehafen vermittelten Vermögensanlagen, existiert die Maximalinvestitionsgrenze von 10.000 Euro für Privatanleger bei diesem Produkt nicht. D.h. Investitionen von über 10.000 Euro sind bei dieser Vermögensanlage aufgrund des Prospekts auch für Privatanleger möglich. Die Zeichnung funktioniert wie gewohnt online und ohne lästigen Papierkram.
 
Beteiligungsangebot
Investitionsvolumen: 50.000.000 Euro
Verzinsung: 6,00 % p.a ab 01.07.2020
Laufzeit: 3 Jahre, bis zum 30.06.2023
Mindestanlagebetrag: 10.000 Euro
Agio: 3,50 % 
Frühzeichner-Bonus: 4,00 % p.a. bis 30.06.2020 

Verkaufsprospekt

Bitte klicken Sie auf das Bild um in die Reader-Ansicht zu kommen.


Hier finden sie das Verkaufsprospekt zum downloaden.

Funktionsdarstellung

Bei diesem Projekt handelt es sich um eine prospektierte Vermögensanlage, die über Anlagehafen vermittelt wird. Die Anlegerverwaltung, Zins- und Tilgungszahlungen sowie Informationen zum Stand Ihrer Investitionen erhalten Sie direkt von der ProReal Deutschland 8 GmbH.

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Zinstermine Tilgung Tilgungstermin Fälligkeit
3 Jahre 4,00 % - 6,00 % April, Juli, Oktober und Januar Endfällig 30.06. 31.06.2023
Beteiligung: 50.000.000 Euro
Darlehensart: Namensschuldverschreibung mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: Quartalsweise, jeweils im April, Juli, Oktober und Januar
Verfügbar ab: 07.02.2020
Mindestanlagebetrag: 10.000 €. Darüber hinaus jeder durch 500 teilbare Betrag. 
Agio: 3,50 %
Downloads:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 01.12.2019 ein Darlehen über 100.000 € zuzüglich 3.500 € Agio für die Laufzeit von 3 Jahren, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Status
2020 € 3.833  € 3.833 € 0,00 ausstehend
2021 € 6.000 € 6.000 € 0,00 ausstehend
2022 € 6.000 € 6.000 € 0,00 ausstehend
2023 € 104.500 € 4.500 € 100.000 ausstehend
Gesamt € 120.333 € 20.333 € 100.000  

Die wichtigsten Fragen und Antworten

Die Namensschuldverschreibung ist eine spezielle Form der Schuldverschreibung, bei der jeder Besitzer namentlich bekannt ist. Namensschuldverschreibungen sind nicht übertragbar und können nicht an der Börse gehandelt werden.
Die Verzinsung beginnt mit vollständigem Eingang des gesamten Erwerbspreises (Nennbetrag der Namensschuldverschreibung; mindestens EUR 10.000) zzgl. Agio auf dem Konto der Emittentin.

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und die jeweiligen Antworten haben wir für Sie oben notiert.

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Projektkonditionen
  • Laufzeit
    • 3 Jahre
  • Zins
    • 4,00 % - 6,00 %
  • Volumen
    • 50 Mio.
      Euro
  • Tilgung
    • Endfällig
  • Zinsart
    • Stufenzins

Volumen:

50.000.000 €

Verbleibend:

11 Wochen
Bereits online vermittelt: 50.000 €
Bereits offline vermittelt: 22.000.000 €