Highlights

  • 1A-Lagen in mittelgroßen Städten inmitten von Fußgängerzonen 
  • Feste Verzinsung von 4,50 % p.a. durch langfristige Mietverträge 
  • Renommierte Mieter: Netto, Targo Bank, Vodafone etc. 
  • Vollvermietung: Jahresnettomieteinnahmen beträgt ca. 732.000 Euro
  • Mietverträge werden kontinuierlich optimiert

Die Immobilien

  • Solingen Ladeflächen hochwertig modernisiert
  • Die Gebäude befinden sich in einem laufend instandgehaltenen, gepflegten Zustand
  • Bei den Objekten handelt es sich um Wohn- und Geschäftshäuser, die in gut frequentierten Lagen liegen
  • Sowohl die gewerblichen Mieteinheiten im Erdgeschoss als auch die Wohnungen verfügen über einen insgesamt guten Ausstattungsstandard
  • Alle Gewerbeeinheiten haben eine Schaufensterfront zu den Fußgängerzonen
 

Mieter und Besonderheiten 

Alle drei Objekte sind vollvermietet. Die größte Gewerbefläche in den Bestandsobjekten mit 1.328 m² wird seit knapp 30 Jahren von einer renommierten Einzelhandelskette angemietet. Die Discounter-Einzelhandelskette konnte ein Filialnetz von über 340 Standorten aufbauen und gehört zu den Top 3 Discountern in Deutschland. Derzeit besteht der Mietvertrag mit der Unternehmensfiliale noch für mindestens 7 Jahre, mit zusätzlicher 4-Jahres- Option. Die Zusammenarbeit mit den Gewerbemietern verläuft reibungslos. Die Wohneinheiten oberhalb sind ideal für Singles und Familien, die sich im Zentrum einer Mittelstadt wohlfühlen. Die Größen der Wohneinheiten belaufen sich auf 40 m² bis 80 m². Dank der hohen Nachfrage am Wohnungsmarkt ergeben sich Neuvermietungen von selbst. Mietpotenziale sind dementsprechend zu erwarten.

Mikro- und Makrolage 

Neben viel Grün ist Nordrhein-Westfalen mit rund 17,9 Millionen Einwohnern das bevölkerungsreichste Bundesland. Zudem auch bekannt als die industrielle Kernregion Deutschlands und erwirtschaftet 21,90 % des deutschen Bruttoinlandsprodukts. Die Metropolregion Rhein-Ruhr im Zentrum des Landes ist mit rund zehn Millionen Bewohnern einer der 30 größten Ballungsräume der Welt und zentraler Teil der am stärksten verdichteten Region Europas.

Die Städte Solingen, Dinslaken und Duisburg gelten als leistungsstark, vielfältig und einzigartig. Duisburg ist besonders für seine Industriekultur bekannt und gilt als der europäische Stahlstandort Nummer Eins.

Alle drei Städte überzeugen durch eine gute Infrastruktur und gute Anbindungen an die Autobahnen, somit sind große Städte wie Essen, Bochum und Düsseldorf schnell erreicht. Die peripheren Wohnviertel sind zunehmend bei Familien beliebt, die auf der Suche nach genügend Platz und bezahlbarem Wohnraum sind. Durch das vielseitige Einzelhandels-, Dienstleistungs- sowie gastronomische Angebot sind täglicher wie auch mittel- und langfristiger Bedarf zuverlässig abgedeckt. Lokale Anbieter sind dabei ebenso vertreten wie Filialisten und Discounter.
 

Das Unternehmen

Real Equity Asset GmbH ist ein junges, schnell wachsendes Unternehmen mit viel Erfahrung im Managen von Spitzeninvestments. Wir sind breit und facettenreich aufgestellt, dabei liegt unser Fokus auf außergewöhnlichen Objekten in sehr guten Lagen mit Entwicklungspotenzial. Wir investieren in Core-Objekte und managen diese effizient und professionell bis Fertigstellung und Weiterverkauf. Unser Team hat umfassende Erfahrung in M&A, Investments, Projektentwicklung, Asset-Management, Finanzierung und Verkauf.

Das Kunden- und Anlageninteresse steht bei uns stets im Vordergrund. Wir arbeiten unabhängig und erzielen durch unseren hohen Leistungsstandard und top aufgestellte Investments die besten Ergebnisse für unsere Anleger.

Wir schaffen eine neue Erfolgsstory.
 

Kennzahlen zum Portfolio:

Nutzung: Wohnen und Gewerbe
Einheiten (Wohnen): 39
Einheiten (Gewerbe): 11
Gesamtfläche:  6.440 m²
Jahresnettomieteinnahme:  732.000 Euro
WALT Gewerbe:  3,2 - 8,5 Jahren
Verkehrswert: 11 Mio. Euro
 


Prognostiziert Jahresrechnung 

Überschussrechnung (Netto, in Euro)
Mieteinnahmen:  732.000 
Nicht umlegbare Nebenkosten:  -36.000
Reparaturen/ Instandhaltung:  -30.000 
Buchhaltung:  -10.000
Rechtsberatung: -1.000
Asset Management:  -22.000
Zinsen:  -139.000
Tilgung:  -252.000
Ergebnis: 242.000
Ausschüttungsrendite:  4,50 %

 

So Funktioniert's

Investieren wie ein Eigentümer

Das Investment  

Mit dem Immobilienportfolio NRW SOLID haben Sie die Möglichkeit, wie ein Eigentümer von den laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Sie investieren Ihr Geld in Immobilien mitten in Nordrhein-Westfalen und partizipieren wie ein Eigentümer an regelmäßigen Zinszahlungen auf Ihr Konto, die aus den laufenden Ergebnissen der langfristigen Vermietung anteilig fließen. Ein Verkauf kann nach Möglichkeit von rund zehn Jahren erfolgen.

Chancen

  • Eine Rendite von 4,50 % p.a. 
  • Treuhänder überwacht, kontrolliert und bearbeitet die Nachrangdarlehen sowie die Zins- und Tilgungszahlungen für die Anleger
  • Entwicklungs- und Mietpotenzial

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

Laufzeit Zins Tilgung Zinstermin Fälligkeit
9 Jahre 4,50 % endfälliges Darlehen 30.09. 30.06.2028
Beteiligung: 2.000.000 Euro
Darlehensart: Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus: vierteljährlich
Verfügbar ab: 07.11.2019
Mindestanlagebetrag: 100 Euro. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag: Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent, für natürliche Personen jedoch maximal 25.000 €
Downloads:
Musterdokumente:

Zahlungsplan

Angenommen Sie vergeben zum Start des Projekts am 07.11.2019 ein Darlehen über 10.000 € zu 4,50 % Zinsen p.a. für die Laufzeit von 9 Jahre, dann sieht Ihr Zahlungsplan für dieses Darlehen wie folgt aus:

Jahr Datum Zahlung brutto davon Zinsen davon Tilgung Zahlung netto
(nach Steuern)
Status
1 30.12.2019 € 66,58 € 66,58 € 0,00 € 66,58 ausgezahlt
2 30.03.2020 € 112,19 € 112,19 € 0,00 € 112,19 ausstehend
3 30.06.2020 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
4 30.09.2020 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
5 30.12.2020 € 112,19 € 112,19 € 0,00 € 112,19 ausstehend
6 30.03.2021 € 110,96 € 110,96 € 0,00 € 110,96 ausstehend
7 30.06.2021 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
8 30.09.2021 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
9 30.12.2021 € 112,19 € 112,19 € 0,00 € 112,19 ausstehend
10 30.03.2022 € 110,96 € 110,96 € 0,00 € 110,96 ausstehend
11 30.06.2022 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
12 30.09.2022 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
13 30.12.2022 € 112,19 € 112,19 € 0,00 € 112,19 ausstehend
14 30.03.2023 € 110,96 € 110,96 € 0,00 € 110,96 ausstehend
15 30.06.2023 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
16 30.09.2023 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
17 30.12.2023 € 112,19 € 112,19 € 0,00 € 112,19 ausstehend
18 30.03.2024 € 112,19 € 112,19 € 0,00 € 112,19 ausstehend
19 30.06.2024 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
20 30.09.2024 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
21 30.12.2024 € 112,19 € 112,19 € 0,00 € 112,19 ausstehend
22 30.03.2025 € 110,96 € 110,96 € 0,00 € 110,96 ausstehend
23 30.06.2025 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
24 30.09.2025 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
25 30.12.2025 € 112,19 € 112,19 € 0,00 € 112,19 ausstehend
26 30.03.2026 € 110,96 € 110,96 € 0,00 € 110,96 ausstehend
27 30.06.2026 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
28 30.09.2026 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
29 30.12.2026 € 112,19 € 112,19 € 0,00 € 112,19 ausstehend
30 30.03.2027 € 110,96 € 110,96 € 0,00 € 110,96 ausstehend
31 30.06.2027 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
32 30.09.2027 € 113,42 € 113,42 € 0,00 € 113,42 ausstehend
33 30.12.2027 € 112,19 € 112,19 € 0,00 € 112,19 ausstehend
34 30.03.2028 € 112,19 € 112,19 € 0,00 € 112,19 ausstehend
35 30.06.2028 € 10.113,42 € 113,42 € 10.000,00 € 10.113,42 ausstehend
Gesamt € 13.894,57 € 3.894,57 € 10.000,00 € 13.894,57

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - die wichtigsten Anlegerfragen und die jeweiligen Antworten haben wir für Sie oben notiert.

* Pflichtfeler
Projektkonditionen
  • Laufzeit
    • 9 Jahre
  • Zins
    • 4,50 %
  • Volumen
    • 2.000.000 Euro
  • Tilgung
    • endfällig
  • Zinsart
    • jährlich

Volumen:

2.000.000 €

Verbleibend:

5 Monate
Bereits finanziert
1.000 €